房地产税真的来了，5年内或将铁定出台，看看怎么收！

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房地产税真的来了，5年内或将铁定出台，看看怎么收！

2017-11-14 美编全球奢侈地产

备受瞩目的房地产税，又有新消息！

近日，财政部部长肖捷在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税，明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。这是官方对“房地产税”的最新表态，看似平凡的字句里其实隐藏着很多重要信息。

房地产税征收原则确立

未来将怎么征收？

就房地产税的征收步骤，

肖捷提出12个字：

“立法先行、充分授权、分步推进”

“立法先行”

也就是说，先要全国人大先立房地产税收大法，立法工作没有完成前，不会搞突然袭击。那么，立法的周期会有多长呢？

肖捷表示，未来一切税收都将法定，这项工程将在2020年全面完成。房地产税当然也包涵在内，2020年可能是个关键时间点，所有工作都会在此之前完成。

“充分授权”

“所谓充分授权，应该是给地方政府充分授权，让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

“分步推进”

“分步推进原则意味着房地产税征收，可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

征收方法

征收方法上，肖捷提出，“按照评估值征收房地产税”。也就是说，不是按照你的合同价格或者此前的购买价格来征收，而是按照市场评估来定。不管你何时买的，买的时候多少钱，随着房价的上涨，房产税就得缴纳的更多。

税收，从来都是拔最多的鹅毛，听最少的鹅叫

中国房地产税历史发展沿革

早在新中国成立后，1950年就颁布《全国税政实施要则》，将房产税作为一个独立的税种。

1951年《城市房地产税暂行条例》实现房产税和地产税合并征收，统称房地产税。

1984年改革工商税制，国家决定恢复征收房地产税，将房地产税分为房产税和城镇土地使用税两个税种。

2014年税收专项检查大幕初启。房地产及建筑安装业再次被列为指令性检查项目，这是房地产业自2002年以来连续12年被纳入检查范围。

2015年房地产税纳入了第十二届全国人大常委会立法规范，正式为房地产税立法划定时间表。

2016年，10月8日起，上海全面实施不动产统一登记制度。

房地产税在国外

哪些值得我们借鉴

纵观国外，房地产税已是世界很多国家重要的地方税收，是市场经济体中控制房价、确保经济健康发展的重要手段。房地产税是国外地方财政的主要来源，占地方财政收入的70%左右，美国为75%，世界最穷的国家肯尼亚也占到69%。

韩国｜利用赋税稳定房价抑制投机

【房地产税】：韩国从1961年起就征收财产税。为了抑制1997年亚洲金融危机后产生的房地产泡沫，韩国政府2005年出台了综合不动产税，后来，韩国政府又出台了更为严厉的房产转让所得税。

【征税对象】：综合不动产税征税对象为拥有房产总价值超过6亿韩元的家庭，并根据房产总价值的不同，税率为每年0.75%—2%之间。房产转让所得税，即拥有2套住宅的家庭在购买房产2年之内出售，要缴纳50%的房产转让所得税，以此类推。

【征收效果】：综合不动产持有税是针对高价房地产的额外税收，主要用来遏制房地产投机炒作及大量购置行为。此外，征收房产转让所得税再加上之前的综合不动产税，韩国房地产投机现象得到了很好地控制，房价基本得到了稳定。

德国｜炒房者无利可图房价保持十年不涨

【征收情况】：在德国，只要有房产，一般需缴纳房地产税，只有当房产是文物，而且维护费用超过房产收益时，可以提出免税申请。

【征收范围】：在德国要购置一栋房屋，首先要缴纳评估价值1%至1.5%的不动产税，房屋买卖还要缴3.5%的交易税，买卖盈利缴纳15%的差价盈利税，十年内出售即参照公司税标准征收资本收益的25%。

【征收效果】：德国一直把房地产视之为重要的刚性需求与民生要求。由于德国以严厉的税收政策抑制房地产投资者，向土地与房地产征收浮动税率，这使得德国房价长期维持稳定。过去10年间，德国名义上房价每年仅上涨1%，但德国物价水平平均每年涨幅达2%，也就是说扣除物价因素，德国的房价实际上在以每年1%的速度缩水。

许多海外国家征收房地产税，除了达到稳定房地产市场和抑制房价的目的之外，往往也起到了保障社会福利、调节社会贫富差距矛盾的作用。

美国｜房地产税大头用来建学区

【征收目的】：维持地方政府公共开支和完善各项福利。目前，美国50个州都已征收房地产税，税率一般为1%至3%。

【征收用途】：美国房地产税七成用于支付学区义务教育、改善治安和公共环境，从而让学区周围环境改善，房价自然升值。

【减免政策】：美国的房地产税全民征收，由于房地产税可以在申报联邦个税时课税扣除，而联邦个税是按照家庭收入计征，也就是说，在报个税时，如果收入低，房地产税就从收入里减去，也就相当于政府退还了房地产税。

房地产税将对国内楼市

产生什么影响？

长久以来，房地产税时刻挑逗着人们的神经，是因为它被寄希望为楼市降价的“大杀器”。房地产税的推出短期内必然会对房价造成影响。房地产税的征收直接拉升了持有房地产的成本，而持有成本的提升或将让部分炒房者选择望而却步，投机需求将减少。但长期来看，并不能改变大周期。到目前为止，全球范围发达经济体没有出现过一例因为房产税开征而导致房价大跌甚至崩盘的案例。如今，房地产税已成为必选项，毫无疑问它将是房地产建立长效机制的重要内容。

美编做几个基本建议：
1、第一套尽量买最大面积的房产；

2、公司名义可以分散。

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